ELANO

LE PROJET DE L’Année

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UN PROJET exceptionnel

Au coeur de Dubaï, idéal pour préparer une expatriation ou pour un investissement éthique.

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Dubaï, Émirats Arabes Unis

La ville la plus visitée de 2022, et la 7ème ville la plus sûre du monde (source : Numbeo).

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Types de biens

Studio jusqu’à 2 chambres.

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Emplacement idéal

De nombreuses commodités à proximité.

Moderne & complet

ELANO offrira une expérience de vie exceptionnelle aux futurs résidents. La résidence abritera pas moins de 27 services et activités, dont plusieurs piscines, des salles de jeux, un bowling, un cinéma, des jeux pour enfants, une immense salle de sport ou encore un simulateur de golf.

Ces services seront accessibles uniquement aux résidents d’ELANO, sans frais additionnels.

Les chiffres clés

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Un promoteur de confiance

Déjà 2 projets à l’actif du promoteur ORO 24 : Levanto & Torino. De quoi investir sereinement.

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Prix à partir de 110 000€ (435 000 dirhams)

Studio :
110 000€ – 435k dirhams

1 chambre:

180 000€ – 699k dirhams

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Plan de paiement accessible

Studio : 20% d’apport soit 22000€
Puis 1100 euros pendant 80 mois

1 chambre : 20% d’apport soit 36000€
Puis 1800 euros pendant 80 mois

Installations incluses

années de plan de paiement

Livraison prévue au Q4

d'acompte puis 1% pendant 80 mois

ORO 3

UN projet grandeur nature

L’aventure Muslimmobilier

Après de nombreuses années d’expérience aux Émirats Arabes Unis, Muslimmobilier est né. Composée de conseillers expérimentés et soucieux de vous accompagner au mieux dans votre projet d’achat immobilier, l’équipe Muslimmobilier dispose des meilleurs programmes en adéquation avec les règles islamiques. En effet, beaucoup ne le savent pas, mais la plupart des projets immobiliers offrent des plans de paiement avantageux, sans crédit bancaire ni intérêt (0%). En revanche, ceux-ci ne sont pas entièrement conforme islamiquement. La raison : l’intégration systématique notamment d’une clause de pénalités en cas de paiement en retard totalement interdite pour les musulmans car assimilée à de l’intérêt caché. C’est pourquoi, nous avons décidé de négocier pour vous un nouveau type de contrat sans cette clause permettant de respecter pleinement notre religion et d’aller au bout de votre projet sans souci.

FAQ

Quelles sont les étapes d’achat aux Émirats ?

Aux Émirats, le processus d’achat de biens immobiliers est très simple et peut se faire en moins de 3 semaines.

Premièrement, il faut établir les critères de votre recherche (budget, localisation, taille, type de bien, type d’investissement, plan de paiement possible etc..). Nos équipes sont évidemment là pour vous aider à répondre à ces questions avec la réalité du terrain.

Ensuite, une fois le bien sélectionné, vous devez verser un dépôt qui aura pour but de vous réserver le bien. Le paiement s’effectuera par virement ou lien de paiement fourni par le promoteur. Cette somme sera évidemment déduite du prix à payer.

Troisième étape, la signature de votre contrat de réservation. Cela peut se faire à distance coordonner (envoi postal).

Une fois tout cela effectué, il faudra s’acquitter de l’acompte (entre 10 et 20% de la valeur du bien choisi). Comme pour le dépôt, cela pourra se faire par virement bancaire, lien de paiement ou en espèces directement sur place.

La dernière étape consiste à signer le SPA, contrat de vente d’une dizaine de page à transmettre au promoteur. Celui-ci se chargera de faire le lien avec le DLD (département qui s’occupe de l’ensemble des transactions immobiliers à Dubai). Vous pourrez là encore faire cette démarche depuis chez vous en recevant les documents à votre domicile puis on s’occupera d’effectuer le renvoi à Dubai sans frais additionnels pour vous.

Voilà, le bien vous appartient enfin. Il faudra ensuite bien veiller à régler chaque traite de votre plan de paiement dans les temps impartis.

En combien de temps puis-je être propriétaire ?

Les étapes administratives sont très courtes aux Émirats, il faut compter moins d’un mois pour pouvoir faire l’acquisition d’un bien immobilier, même sans être directement sur place.

Pouvons-nous acheter sans être sûr place ?

Totalement ! L’investissement aux Émirats est très ouvert et c’est ce qui en fait un des marchés les plus dynamiques de la planète. En revanche, notamment pour Ajman et Sharjah, certains programmes acceptent que certaines nationalités (généralement arabes comme le Maghreb par exemple).

Que se passe t-il si mon bien n’est jamais livré, en retard ou non-conforme aux plans ?

Votre argent est déposé sur un compte séquestre : le promoteur ne peut y accéder avant de livrer le bien.

Si le bien est livré en retard le promoteur, conformément à la loi émiratie devra compenser l’acheteur financièrement.

Les biens aux émirats sont garanties 10 ans sur le gros oeuvre de quoi être rassuré sur la qualité des matériaux.

Quels sont les critères à prendre en compte avant d’acheter ?

Les critères à prendre en considération ici seront les mêmes que partout dans le monde dans le cadre d’un achat immobilier.
La localisation est évidemment primordiale car de celle-ci va dépendre votre vie au quotidien si c’est pour habiter ou vos revenus si c’est pour de l’investissement locatif. Vous pourrez discuter de cela avec notre équipe de conseillers.
Ensuite, la date de livraison du bien peut être importante si vous avez prévu de vous installer prochainement dans le bien dont vous faites l’acquisition.
Le promoteur est également un facteur qui peut jouer sur la qualité des biens. Certains promoteurs sont reconnus pour effectuer du travail de qualité (ce sont généralement les promoteurs que nous privilégions).

Pourquoi passer par une agence qui respecte les règles islamiques ?

Tout d’abord, il faut savoir qu’aux Émirats, si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien grâce à un plan de paiement, vous devez savoir que les promoteurs par défaut inclus une clause de pénalités en cas de paiement en retard. Ce type de clause est interdite en islam et cela ne peut pas figurer sur votre contrat de vente. C’est pourquoi Muslimmo se charge pour vous de négocier des nouvelles conditions avec les promoteurs afin que l’ensemble du contrat soit valable religieusement.
Ensuite, une agence immobilière dite classique ne prendra pas en considération des éléments importants pour vous lors de la sélection d’un bien (proximité avec une mosquée, potentielle salle de sport exclusivement pour les femmes etc..)
Enfin, même si cela n’est pas toujours vrai (malheureusement), traiter avec des membres de votre communauté est ce qui vous permet d’être plus serein dans votre achat car vous êtes avec des personnes de confiance. C’est en nous aidant à grandir que notre communauté en sortira plus forte à l’avenir.

Je souhaite mettre mon bien en location c’est possible ?

Oui, cela est possible. Nous proposons à nos clients un accompagnement de gestion locative vous permettant de trouver un locataire puis de s’en occuper tout au long de l’année. Ce service est généralement facturé 5% de la valeur du loyer souhaité. Nous traitons les demandes du locataire ainsi que réceptionnons les loyers si vous n’avez pas de compte bancaire aux Émirats.

Vais-je payer des impôts sur mon bien ?

Aux Émirats, vous n’aurez ni d’impôts sur les revenus, sur les sociétés, pas d’impôt sur les plus-values, sur la fortune, pas de taxe foncière ou d’habitation.

Les seuls frais liés à votre bien seront les « services charge » équivalent des charges de copropriétés pour payer notamment la sécurité, l’entretien etc..

Ils ont testé muslimmobilier pour vous et vous disent tout :

Je recommande MuslimImmobilier. Très sérieux, disponible et arrangeant. Je remercie surtout l’agent Abû Bakr pour ses conseils, son aide et sa disponibilité pendant les démarches. Qu’Allah le récompense 🤲🏽

— Moussa ZAKARIA

L'agence Muslimmobilier a pû m'accompagner dans mon projet d'achat immobilier de manière licite relative au cadre religieux islamique (prêt avec facilité de paiement sans intérêt). J'ai pu obtenir des réponses précises à mes questionnements est également certains conseils. Pour ces raisons je recommande cette agence immobilière.

— Sophie Sassou

Bonne opportunité de pouvoir acquérir un bien immobilier de façon légiféré, sans avoir à le payer cash. Ce sont des pros, tout va assez vite et notamment l’agent Abu Bakr qui est toujours disponible et toujours la pour répondre a vos questions ou demandes.

— K.A.

Agence très transparente Allahouma berrik, ils ne vous poussent pas à acheter pour acheter. Beaucoup dans l'écoute et le conseil. L'agent Ahmed, qui s'est occupé de nous, a pris le temps de nous expliquer dans les moindres détails les projets et nous a aidé à nous projeter par rapport au contexte économique à Dubaï. Les échanges sont fluides et réactifs.

— Marama Diallo

Agence de confiance, personnel très réactif et compétent

— Mimie Da Silva